千葉県木更津市・ビル ウレタン防水(通気緩衝工法) 現場調査に伺いました！
千葉県木更津市のビルにて、ウレタン防水(通気緩衝工法)を行いました！
今回は、現場調査の様子をお伝えします。
【ビルの屋上調査をご依頼いただきました！】
「ビルの屋上がだいぶ傷んでいるので工事をしてほしい」と、お電話にてご連絡くださいました。
アクアプルーフでは戸建て住宅はもちろん、ビルや店舗などの施工実績も多数ございます。
まずは日時を調整し、現場調査にお伺いしました。
現場調査とは何かと言うと、建物の劣化状況を確認する作業です。
どのように傷んでいて、既存の防水層は何か、施工面積はどのくらいか、ご希望内容はどうかなどを調査・ヒアリングし、その結果をもとにお見積り書を作成します。
この現場調査がしっかりと行われていないと、行き当たりばったりの施工になり、後になってどんどん追加の作業になって費用が追加される・・・なんてことになりかねません。
そのため、当社では現場調査の段階から入念に行うよう努めています。
【保護塗料がすり減っていました】
調査は一級技能士の資格を持つ職人が行いました。
屋根や外壁のような傾斜のある部分と違い、屋上というのは傾斜がほとんどありません。
屋根、外壁には塗装工事がされていることがほとんどですが、屋上は塗装工事ではなく、防水工事が施されているのが一般的です。
防水工事は防水層を作る工事で、その名の通り、防水性に特化した施工方法を言います。
塗装工事のようにカラーバリエーションは豊富ではありません。
こちらのビルの屋上にも防水層が施されていましたが、雨風、紫外線、人の歩行の摩擦などが原因で保護塗料が減耗し、消失していました。
保護塗料は防水層を保護するための塗料です。
そのため、このように消失した状態だと防水層が傷み、最悪の場合雨漏りに発展する恐れがあります。
【防水端末押え金物が劣化していました】
防水端末押え金物が劣化し、変形して隙間ができていました。
防水端末押え金物は、防水シートを固定し、水切り効果の役割も担うアルミ製の金具です。
建物というのは防水ありきで作られていて、少しの隙間もできてはいけません。
そこから雨水が入れば中の木材を腐食させ、鉄部は錆びてしまいます。
今回は防水工事も行いますし、防水端末押え金物も新しいものを設置させていただくこととなりました。
【防水シートの補修跡】
下の写真のように、防水シートの補修跡も見られました。
防水シートが破損している箇所があったため、ホームセンターで購入された補修テープを使ったことがあると仰っていました。
補修テープを使うことで雨水の侵入を食い止めることができます。
しかし、それはあくまで応急処置であり、一時しのぎでしかありません。
適切な工法での補修をしなければ根本的な解決にはならないので、防水シートが破損している場合はアクアプルーフにご相談ください(^^)/
【パラペットにひび割れが起こっていました】
パラペットとは平な屋根や屋上などについている外壁の一部です。
胸壁(きょうへき)・扶壁(ふへき)とも言われています。
写真のように無数のひび割れが起こり、苔も繁殖していました。
苔はジメジメとした湿気の多い場所にしか繁殖しません。
そのため、苔が生えているということは防水性が低下していることを表しています。
パラペットの防水性が低下していると、雨水が建物の内部に侵入し、雨漏りを起こす恐れがあります。
古い塗膜は剥がし、下地処理をした後に塗装をして防水性を回復させます。
【ルーフドレンは交換を提案させていただきました】
屋上で受けた雨水は全てルーフドレンへと流れます。
このルーフドレンに少しでもトラブルがあると、屋上全体の防水性に影響を及ぼします。
施工前、ルーフドレンは劣化して錆びも起こっていました。
ルーフドレンのほとんどが鉄製鋳物で、ドレン周りに水が溜まると錆びつき、劣化が早まります。
錆びているということは雨水の排水不良が起こっているということです。
この状態を放置すれば詰まりが起こり、雨漏りの原因となります。
そのため、既存のルーフドレンを撤去して新しく劣化しにくいものに交換することを提案させていただきました。
【ウレタン防水通気緩衝工法で施工することとなりました！】
調査結果をもとに、ウレタン防水通気緩衝工法での施工を提案させていただきました。
屋上など、下地に水分が多くなりがちな場所に適している工法です。
下地の上に無数の穴が空いた通気緩衝シートを張り、その上から液状のウレタン樹脂を塗布する工法です。
通気緩衝シートの上には湿気を排出するための脱気フィルターや脱気筒を取り付けるため、築年数が古い建物や雨漏りが起こっている建物にもおすすめです。
施工の内容は次回の現場ブログよりご紹介します。
ぜひご覧ください(^^♪
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